渣打银行九龙分行，坐落在尖沙咀弥敦道的核心地段，大理石铺就的地面光可鉴人，落地窗外是川流不息的人群，与深水埗的破旧形成了鲜明的对比。

沈砚站在银行大厅里，身上的旧西装在一众衣着光鲜的客户中，显得有些格格不入。大堂经理扫了他一眼，眼中带着几分疏离，但还是走上前，用粤语问道：“先生，请问您需要办理什么业务？”

“我要办理房屋抵押贷款。”沈砚的粤语带着些许内地口音，但吐字清晰，语气平静。

大堂经理愣了一下，又上下打量了沈砚一番。眼前的年轻人不过二十岁模样，穿着旧西装，面色青涩，怎么看都不像是能拿出房产抵押的人。

“先生，房屋抵押贷款需要提供产权证明、身份证明，且需经过评估，流程较为复杂。”大堂经理的语气带着几分敷衍，“请问您有预约吗？”

“没有预约，但我带齐了所有资料。”沈砚从口袋里拿出身份证和地契，递了过去。

身份证是香江政府刚换发的新证，照片上的沈砚眉眼清秀，眼神却透着与年龄不符的沉稳。地契泛黄，但印章清晰，产权归属明确。

大堂经理接过资料，翻看了几眼，脸色渐渐变了。他没想到，这个看起来不起眼的年轻人，真的持有一套深水埗的房产。

“请您稍等，我去请信贷部的经理过来。”大堂经理的态度瞬间变得恭敬，将沈砚引到休息区，又倒了一杯温水。

沈砚端着水杯，目光扫过银行大厅的电子显示屏。上面滚动着今日的汇率和股市行情，九龙仓的实时股价，显示为13.1港币。

时机，刚刚好。

没过多久，一个穿着笔挺西装，戴着金丝眼镜的中年男人走了过来，手里拿着沈砚的资料，脸上带着职业化的微笑。

“沈先生，你好，我是渣打银行信贷部经理陈景明。”陈景明伸出手，与沈砚握了握，“听说您要办理房屋抵押贷款？”

“是的，陈经理。”沈砚点点头，“我需要一笔资金，用于短期投资。”

“短期投资？”陈景明挑了挑眉，目光落在沈砚的年龄上，“沈先生今年才二十岁？”

“刚满二十。”

“年轻人有投资的想法是好的，但股市风险莫测，还请三思。”陈景明放下资料，语气温和，“不知沈先生打算抵押房产，贷多少资金？”

“四万二千港币。”沈砚脱口而出。

陈景明愣了一下，随即笑了：“沈先生倒是算得精准。我们评估过您的房产，市