下午的阳光透过彦彦宠物总部22楼会议室的落地窗，在长条形会议桌上投下规整的光影。

江帆将黑色皮质文件夹轻放在桌案中央，金属搭扣开合时发出清脆声响，15页装订整齐的方案纸页随之微微颤动。

文件夹封面印着的《梧桐里区域宠物高端服务市场分析及网点布局方案》，在阳光里泛着哑光质感。

“各位董事，接下来由我汇报梧桐里区域的扩张规划。”江帆抬手调整了一下麦克风，指尖划过文件夹边缘——这是他连续三周的密集调研成果，从小区晨练时的遛宠人流统计到深夜的成本模型测算，每一页都浸着熬夜的灯光。

董事会成员的目光齐刷刷落在方案上，董事长周明远指尖无意识地敲击着桌面，目光掠过江帆眼下淡淡的青黑。

“先说说市场基本面。”周明远的声音打破沉默。

江帆点开投影，梧桐里区域的热力图瞬间铺开，红色密集区与中高档小区的分布完美重合：“根据2025年行业数据，梧桐里3公里内有12个中高端社区，养宠家庭占比42%，远超普通社区28%的均值。其中80后、90后养宠群体占比68%，这部分人愿意在居住地1.5公里内解决宠物服务需求，且客单价比普通社区高出35%以上。”

他切换页面，出现三张标注详尽的店址照片：“本次筛选出3处备选店址，均符合‘养宠密度≥800只/平方公里、步行15分钟覆盖主小区、同质化竞品≤3家’的核心标准。”

“一号店址在梧桐府北门商铺，65平米，月租2.2万。”江帆点击鼠标，店址周边的卫星图随之放大，“这里紧邻三个高端小区，我连续一周早七点晚八点蹲点统计，仅梧桐府就有217只注册宠物，周边三小区合计密度达1200只/平方公里。隔壁是连锁药店，属于天然人流锚点，且3公里内只有两家基础宠物店，无高端服务竞品。”

陈姓董事扶了扶眼镜：“租金占比会不会太高？”

“不会。”江帆早有准备，调出测算表，“按高端洗护客单价380元、美容SPA680元计算，预计月营收45万，租金占比4.9%，远低于12%的安全线。且商铺带20平米后仓，符合‘前店后仓’模式，效益比传统店铺高22%。”

第二张照片随之出现，是地铁10号线出口的临街铺：“二号店址50平米，月租1.8万，优势是交通便利，距地铁站仅300米，能覆盖周边写字楼的白领客群。但缺点是周边老小区较多，高端客群占比仅35%，