旧小区的拆改安置成本，折算楼面价依旧要比南华集团的拿地成本低上一截。

新潮锐这段时间除了宣布新潮锐城市广场金臣店提前启动外，在江湾区并没有其他额外的动作而早在两千年左右就在津门路沿线布局的几家开发企业，在浦江乃至在国内都可以说是根深蒂固，又何况现行的城市规划，津浦路商圈的延伸方向还是在津浦路，不可能立时就扭转过来。

然而龙川河北岸比津门路沿线多出近十倍的开发体量，以及浦江市南部城区跨过龙川河继续往南快速扩张，再加上津浦路目前核心商圈内、传统的百货商业模式以及日益拥堵的交通需要转变，加上江湾区自身的产业结构升级，都注定了龙川河北岸区域价值，迟早有一天，会受到足够的重视。

今日的新潮锐已经有足够的实力跟耐心，去等候市场契机自然发育成熟，而不再急于一两年之内就见分晓。

即便金臣悦园一期卖不出一套房子，二期、三期，新潮锐城市广场金臣店以及金臣滨河广场，依旧在有条不絮的进行建设中……

与此同时，陈立则开始将视线放到重点考察东江省除浦江之外的其他城市身上。

东江省作为国内经济发展最为发达的省份，国民生产总值在全国排名前二十强的城市里，东江省就占有五座，其他八个地级市排名也都进入前一百强。

而东江省南部的浙江省，又是国内第二发达省份，十一个地级市，同样有九个地级市排名进入全国前一百强。

这也是陈立将新潮锐往省外扩张第一步的第一步放在浦江，而不是北京的关键，浦江及外围是全国经济最为发达、经济规模及体量最大的城市群，预计未来二十年间，就能赶上中等发达国家的生活水准。

跟国内很多城市一样，东江其他四座经济最为发达的城市，这几年也陆续启动新区建设，但地商开发与地方政府的关系可以说是盘根错节，新潮锐不具备天时地利，自然不可能以低价在这些城市规划的城市新区核心地段储备足够的建设用地。

而除了浦江之外，东江省另四座全国排名进二十强的城市，土地价格有比商都高，但也高不到哪里去，也有比商都低，也只是略低，又有很多跟商都类似的特征，对掌握这四座城市的房地产市场，新潮锐高层更显得更得心应手。

陈立带着高丰铭、严奇伟、肖华他们，集中利用两个月的时间，连续考察了这四座城市即将推出上市交易的四五十宗建设用地，最终将关注焦点放在六宗位于这些城市新旧城区交替区域的建设用地做进一步的