浦江光彩夺目的高端精品豪宅，后续两宗地的超高层住宅建筑设计，都只能迁就于金臣花苑现有的风格。

好在浦建集团建设金臣花苑时，就考虑过这一地段中小户型未必好卖，市场定位是想着以低总价豪宅套型的思路去撬动市场需求，因此设计规格不低，三米二的楼层净高度、户型以大平层、楼中楼为主，本身就具备豪宅的基因。

在跟金臣花苑签约前，陈立就将他的思路，跟新潮锐的高层沟通过，宋文清也早就准备好一套总体布局方案。

金臣花苑的建筑风格已经固定下来，新拿的两宗住宅用地，位于金臣花苑的南侧跟东侧，还有一宗商业综合用地位于金臣花苑的西侧，要考虑到金臣花苑的景观视野不能遮挡住，两宗住宅用地，宋文清主张楼体设计更纤盈的椭圆形超高层建筑，单栋楼建筑面积要低一些，总计会有十八栋超高层住宅，仿佛花瓣一般，分布在金臣花苑的东侧跟南侧。

而在津惠路以西的商业综合用地是南北狭长地形，宋文清则考虑底部整体建造一座裙楼、上部建设五栋花瓣形的塔楼，以保证风格整体上的一致。

唯一的问题在于商业综合用地底部整体建造裙楼，整个裙楼的建筑面积将高达十六万平方米，而附近的需求，三五年内都不宜建设超大型的购物中心，而仅仅是一座大型购物超市以及附属少量的社区餐饮、商业，是远没有办法将这么大面积的商业裙楼给填满的。

当然了，金臣花苑以及另两宗住宅建设用地要建商端豪宅，商业裙楼就不能用小商品批发市场这类的商业形态做配套。

陈立最终拍板还是照宋文清的总稿规划思路去执行。

毕竟商业综合用地的地价成本较低，十六万平方米的商业裙楼，最终装修好的总成本不会超过十亿，即便津湾路商圈南移的猜想落空，会导致商业裙楼大面积空置，也可以拿塔楼的销售收入以及住宅项目的利润进行覆盖掉成本。

总体规划思路出来，就要涉及到具体的设计细节，这也是决定建造成本的关键。超高层建筑，涉及到消防、抗震、抗风的要求标准会大幅度提高，建造成本要比一百米以下的高层建筑高出一截，这是建筑主体的硬性需求，但也高得有限。

而除了建筑主体之外，外立面幕墙材料的选择、门窗、大堂、过道等公共区域的装修、电梯的配套以及园林配套，成本差异将拉得更大。

如何确定这些细节，取决于新潮锐对金臣花苑未来的市场定位。

“目前浦江淮海中路的高端豪宅，每平方米销售已经