同地点点头然后说道：“对而且着力点一定是在金融。这正是你的强项。”

“嗯。”龙过海皱了皱眉头啧了一声仰想了起来。过了一会他才说道：“如果让我选的话我会选择次级债。”

“次级债？什么是次级债？”对于金融段天狼所知有限所以才有这个疑问。

手“在美国按揭贷款有三个层次。第一个层次是优质贷款市场这个市场面对信用分数在六百六十分以上的优质客户主要提供传统的十五到三十年固定利率按揭贷款。第三个层次就是次级贷款市场他针对的是信用分数低于两百二十分没有收入证明与负债较重的人主要是提供三到七年的短期贷款。至于第二层次就是aLT-a贷款市场主要是提供介乎前两者之间的贷款。”

打“一般认为美国的次级市场总规模大致在一万两千到一万五千亿美元左右其中大约百分之四十七左右的人没有收入凭证这些人的总贷款额在五千到六千亿美元之间。虽然这明显是一个高风险的市场但是因为它的按揭贷款利率大约比基准利率高百分之二到百分之三算是个高回报的市场所以还是有很多银行趋之若骛。”

“为了追逐利润参与次级市场的贷款公司一般都比较灵活他们推出了无本金贷款三年、五年、七年可调整利率贷款选择性可调整利率贷款等多种贷款方式。而这些贷款都有一个共同特点那就是在还款的开头几年每月的按揭支付很低而且固定但是等到一定时间之后还款压力就突然增加。”

“这就是说前几年日子很好过之后就开始变得很难承受？”段天狼奇怪地皱了皱眉头“既然如此那还有谁来要这个贷款？人又不是猴子早难受跟晚难受有什么区别？”

“当然有。”龙过海答道“事实上这些贷款的受众极为庞大。选择这种按揭贷款的人一般都是房产贷款而这些人之所以选择这种贷款一般都是出于两个原因：第一他们认为房地产会一直往上涨实在不行了把房子卖了把贷款提前还掉就万事大吉了。第二他们认为房地产的增值度要高于利息负担的增加。”

龙过海说到这里喝了口酒“总结起来这两个原因实际上都只是一个原因——无论是放贷款的银行还是接受贷款的个人都一致认为美国房地产会一直景气下去。而只要美国房地产一直景气这种经济模式就可以一直维持下去。”

“那美国房地产现在什么情况？”段天狼听到这里赶紧问道。

“二战过后美国的房地产前景从未像今天这样糟糕过。”龙过海说道。

“这么说次级债是个很不错的着力点了？