了下午，他就正儿八经按照一万米的要求来了，强行要求自己必须跑满25圈。

至于另外一件事，他惦记起自己准备的“王炸”了，现在距离去京城西山学校已经没几个月，他觉得还是要抓紧时间把那篇文章写完。

这一天晚上，李达康在自己东大的图书馆继续奋笔疾书：

“……未来在咱们国家，居民购买城市的不动产，其实相当于购买城市的“股票”。这就是房地产业的金融属性，正是因为地产行业有这样的属性，这就决定中国的住宅必定会有很高的收益率——

因为咱们国家住宅的本质就是资本品，除了居住，还可以分红——不仅分享现在公共服务带来的租值，还可以分享未来新增服务带来的租值！

因此，咱们国家的房价和外国的房价是完全不同的两个概念——前者本身就附带公共服务，后者则需另外购买公共服务……”

“与此同时，只有理解了地产行业的金融属性，才能够解释困惑很多经济学家的一个“反常”——为何咱们国家经济高速增长，而股票市场却长期低迷不振。

原因很简单，当地产业蓬勃发展起来之后，有且只有地产才会起到“锚”的作用，在很大程度上会取代股市的作用---------

换一个角度，如果你把不同城市的房价视作该“城市公司”股价，你将会很惊奇的发现：

咱们国家这个“股票市场”的增长速度，将和国内经济的增长速度完全一致，一点也不反常。

这是由于土地市场的融资效率远大于股票市场，

因此，很多产业都会借助地方政府招商，以类似搭售（Tie-in Sale）的方式变相通过土地市场融资。

笔者个人认为：理解房地产业的金融属性非常重要，因为西方国家经济崛起的历史表明，效率较低的税收财政，是无法完全满足城市化启动阶段原始资本的需求。

所以为避开国内政治压力，外部殖民扩张、侵略，便成为大多数发达国家快速完成积累的捷径。

这就是这个世界之前的发展模式，这种模式必然带来扩张和征服，新崛起的国家一定要和已经崛起的国家发生碰撞和冲突。

如果不能从发展模式上给出令人信服的解释，仅仅靠反复声称自己的和平愿望，很难使其他国家相信咱们国家的崛起会是一个例外。

有人认为，全球化的时代的跨国贸易和投资，可以帮助发展中国家选择非武力征服的外部积累模式。

嗯，尽管这一理论来自西