曰本的银行家，之所以上门送钱，除了是看好小霸王企业的前途之外，更有可能是希望在小霸王资金紧张的时候，落井下石、以债主的身份，逼迫小霸王向银行转让资产用以还债。

所以，张少杰偏偏就不上当，其一是以借贷美元，将来偿还本息也是以美元的方式。其二将美元兑换成为曰元，将来曰元相对于美元大幅度的升值，使得小霸王偿债风险降低。第三国际游戏逼迫曰元升值，大举炒作曰本的房地产、金融等等行业，在加上未来几年曰本举国炒作房产、金融，使得曰本在80年代前期楼市每年涨30%以上，到了80年代后期，泡沫疯狂，年涨幅更达到40%~50%以上。曰本地产泡沫83年形成，到91年破灭。这一段是内，地产行业均是能够享受巨大的暴利。

按照曰本地产行业每年30%以上的涨幅，5年时间，990亿曰元的资产可以增值至3700亿。

再按照5年之后的美元与曰元之间的汇率，这笔资金大约值27亿美元。

这也就是说，从富士银行贷款5亿美元。5年之后，偿还富士银行吸引6.38亿美元的贷款本息之后，小霸王公司纯赚20亿美元的利润！

张少杰心中暗爽，交代说道：“以后要是有这样的低息贷款，尽可能多借！”

“恩，5%的年利率确实便宜！”糜震也觉得廉价的贷款，对于小霸王来说，着实发展壮大的机遇。

仅仅是对于，张少杰将大多数的贷款资金，投资房地产，颇有意见。事实上，在糜震看来，抓紧时间壮大小霸王本身是资本实力，能够比房地产更赚钱。

但是，张少杰是老板，小霸王公司虽然眼前前途无量。但是，在张少杰看来，未必有80年代曰本楼市涨幅那么确定！

此时投资楼市，风险会小于直接用于扩大生产。

楼房之类的固定资产，在现代社会的意义。大致相当于封建社会的农田。

比如，中国宋朝、明朝之类的封建朝代，手工业非常繁荣，以世界30%的人口，拥有世界80%的财富。当时的中国人，基本上比欧洲人、中等人富裕七八倍以上。但是，由于封建时代可供投资的项目并不太多。所以，古代的手工业作坊的商人，赚取了利润之后，最迫切的并不是扩大生产规模，也不是改良技术。而是将剩余的资本，到乡下购买更多的土地资源。因为，经营田产，虽然不会产生暴利，但是除非天灾[***]，一般都可以获得确定姓很高的田租或者是产出收益。

现代社会的房地产，